駐車料とは？
2015/09/01
賃貸物件でいう《駐車料》とは、
家賃や共益費と同じように、
オーナーさんに対して、
毎月払う駐車場の使用料です。
今はクルマ社会ですから、
特に私のいる長野県ですと、
アパート・マンションを借りる場合は
ほぼ駐車場も必須という印象。
駐車料を加算した金額で、
物件を検討する必要がありますね。
居住用の物件の家賃と共益費には
消費税がかかりませんが、
駐車料は、基本的に課税されます。
（例）
家賃65,000円
共益費2,000円
駐車料4,320円
……
というような表記を、
一度は見たことありませんか？
1区画ごとに白線が引かれ、
車止めもあるアスファルト駐車場なら
《駐車場という施設》扱いとなり、
課税の対象となるのです。
ただし、
《駐車場1台は家賃に込み》の表記で
一戸あたり1台の割り当てが
無料でキープされている場合は、
課税されません（非課税）。
また、《込み》契約の場合ですと、
「駐車場だけ解約したいので
その分の賃料を安くしてください」
と途中で言うことはできません。
当然、一戸建の賃貸の駐車料は、
非課税ということになりますね。
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地方のアパート・マンションでは、
「土地の空きスペースを
駐車場として貸している」
という認識のオーナーさんが、
3000円とか4000円の非課税設定で
賃貸しているケースも多いです。
オーナーさん対象の話になりますが、
非課税で貸していながら
消費税を自己負担していない場合は、
《追徴課税》されるかもしれないので
税理士さんに念のためご相談を。
（借主さんに直接は関係ありません）
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ちなみに…、
駐車場を借りる際は、
《駐車場契約書》を取り交わします。
止める車両のナンバーなどを記入し、
署名・捺印します。
駐車場の契約は、
アパート・マンションのような、
借主さんを保護する《借地借家法》は
適用されませんから、
契約違反などがつづいた場合には、
一方的に解約されることもあります。
ご注意ください！
私の勤務する会社でも、
・駐車料の滞納を繰り返す人
・友人のクルマを別の他人の区画に
無断で止めさせる人
などの迷惑者に対して、
解約をお願いしたことがあります。