仲介手数料とは？（賃貸）
2015/09/01
≪仲介手数料≫とは、
大家さんと借主さんの間に入って
賃貸借の契約をまとめてくれた
不動産会社に支払う報酬のことです。
≪仲介≫と付きますから、
借主さんが大家さんから直接借りたり
不動産会社自体が≪貸主≫の場合は、
この費用はかかりません。
仲介手数料の金額については、
≪借主さんから家賃0.5カ月＋税≫
≪大家さんから家賃0.5カ月＋税≫
の合計である≪家賃1カ月＋税≫
が、上限だと決まっています。
つまり不動産会社は、
借主さんと大家さんの両方から、
報酬を受け取ることができるのです。
ただし、≪承諾≫がある場合には、
この≪按分≫を変えることもＯＫ！
と、いいますか…
実際の取引の“現場”では、
部屋を借りるお客様が、
≪仲介手数料１カ月＋税≫の報酬を
払っていることが多いですね。
この“借主さん100％”の設定は、
部屋探しをしたことがある人なら、
ほとんど知っているでしょう。
大家さん側の力が強かった昔から
続いている慣習とも言えますね。
「借主さんが1カ月を払うのが当然」
という態度の不動産会社もいますが、
本来ならば、
「当社は借主さん側から
1カ月分の報酬をいただきますが
よろしいですね？」
と、承諾を得なければいけません。
ですから、
「仲介手数料は半月分です！」
という宣伝文句があったら、
「基本ルールに則って取引します！」
と言っているのと同じなのです。
でも、いずれの設定にせよ、
もっとも重要だと思うことは……
「その仲介手数料に見合うだけの
サービスを提供できているか？」
という点です。
アフターフォローがしっかりしている
“半額の会社”もあれば、
普通に1カ月分を請求してきて
入金を確認した途端に、
対応が悪くなる会社だってあります。
（担当者さん次第かもしれませんが）
私も不動産会社に勤務する身として、
つねに仲介手数料の意味を考えながら
業務に取り組みたいと思います！